住戶大會管委會要以惡鄰條款進行表決，要用甚麼理由?管委會提案是否合法?

"強制遷離或強制出讓"對該住戶及區分所有權人利益影響甚鉅，依公寓大廈管理條例第二十二條規定，其事由要件有三：

1. 積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
2. 違反本條例規定經依第三十九條第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
3. 其他違反法令或規約情節重大者。 

本案該住戶前經舉發，但裁罰案業經撤銷故無法成案，故不符要件。是以，縱使經區權會多數決議，法院仍須審視是否符合要件。

以上供參！