約定專有的區域也要由管委會全額負責嗎?

二街40、42、44號3間住戶的2樓天花板漏水，上方是3樓陽台地面屬公共區域但是約定專有，因為僅限3樓住戶可以進出，公共區域修繕照規約是要管委會負責，委員提問：這種約定專有的區域也要由管委會全額負責嗎?

公寓大廈管理條例第十條第一項有明文，由約定專有之區分所有權人負擔。